Como transferir o registo familiar com crédito à habitação: análise de todo o processo e perguntas e respostas quentes
Recentemente, a questão de “como transferir o registo familiar de uma casa hipotecada” tornou-se um tema quente nas plataformas sociais, especialmente envolvendo cenários como a escolaridade dos filhos e a compra de casas noutros locais. Este artigo combina discussões acaloradas e requisitos de política na Internet nos últimos 10 dias para definir diretrizes operacionais detalhadas para você.
1. Condições básicas para relocalização de empréstimos e hipotecas
De acordo com os regulamentos locais de gestão do registo familiar em 2023, as propriedades com empréstimos não pagos ainda podem ser transferidas para o registo familiar, mas as seguintes condições básicas devem ser cumpridas:
| tipo de condição | Requisitos específicos | Requisitos especiais para áreas de hotspot |
|---|---|---|
| Certidão de propriedade | Contrato de compra de casa + contrato de hipoteca/cópia da certidão do imóvel (é necessário carimbar com o selo oficial do banco) | Shenzhen/Hangzhou precisa fornecer registros de reembolso adicionais por 6 meses |
| Situação da casa | Entregue e resida efetivamente (algumas cidades exigem comprovante de pagamento de contas de água e luz) | Pequim/Xangai exige residência contínua por 3 meses |
| Qualificações do candidato | Eu e meus familiares imediatos (cônjuge/filhos/pais) | Guangzhou permite que irmãos e irmãs se mudem com eles (é necessário reconhecimento de firma) |
2. Processo de operação em cinco etapas (com dados de pontualidade)
| etapas | Operações específicas | Tempo médio gasto | Problema de alta frequência |
|---|---|---|---|
| 1. Preparação de materiais | Carteira de identidade/registro residencial/certidão de casamento/contrato de compra de casa/certidão de hipoteca bancária | 3-7 dias úteis (processo de carimbo bancário) | A falta de registro do desenvolvedor resulta na invalidade do contrato |
| 2. Certidão de emissão de imóvel | Comprovante de residência + registro do número da casa | 1 dia útil | Novas casas não são divididas em jurisdições comunitárias |
| 3. Requerimento na delegacia | Preencha o "Formulário de aprovação de transferência Hukou" | 5 a 15 dias úteis (mais rápido na região do Delta do Rio Yangtze) | Não é permitido registro de domicílio no local de origem |
| 4. Mudança do local de origem | Inscreva-se com a licença de realocação | 3 dias úteis (pode ser tratado em nome de terceiros) | Disputa de compensação de registro de domicílio rural |
| 5. Estabelecido no atual local de residência | Tire uma foto do seu novo cartão de identificação | Conclua no local | Prazo para instalação em alojamento do distrito escolar |
3. Comparação de novas políticas em cidades quentes em 2023
Ao analisar dados de discussão no Weibo, Douyin e outras plataformas, descobrimos que as seguintes mudanças na política urbana atraíram grande atenção:
| cidade | Destaques da política | Pessoas aplicáveis | Popularidade da discussão na Internet |
|---|---|---|---|
| Chengdu | Permitir "pré-liquidação" (tratado com contrato de registro) | Compradores fora do plano | #Chengdu Settlement Novos Regulamentos 120 milhões de visualizações |
| Wuhan | Depois de pagar o empréstimo por um ano, você pode transferir o registro residencial da sua família | nova família cidadã | Vídeos relacionados a Douyin foram reproduzidos 48 milhões de vezes |
| Xian | Imóveis hipotecários exigem que o banco emita uma "Carta de Acordo para Liquidação" | Clientes de empréstimos de bancos comerciais | Os 3 tópicos mais polêmicos do Weibo |
4. Três guias principais para evitar armadilhas (dados da linha direta 12345)
1.Pontualidade do certificado de hipoteca: O acordo de liquidação emitido por algumas instituições, como o China Construction Bank, é válido apenas por 30 dias, portanto, você precisa organizar o tempo de maneira razoável.
2.Requisitos especiais para alojamento no distrito escolar: Nanjing/Suzhou e outros lugares exigem que você tenha mudado sua residência permanente registrada por um ano antes de ser elegível para admissão, portanto, você precisa planejar com antecedência.
3.Restrições de co-pagador: Se houver contribuintes conjuntos da propriedade que não sejam cônjuges, Fuzhou/Zhengzhou e outros lugares exigem que todos assinem um formulário de consentimento.
5. Aconselhamento de especialistas
O professor Wang, do Centro de Pesquisa de Reforma do Sistema de Registro Doméstico da Universidade Renmin da China, apontou: "Depois que a política de 'transferência com hipoteca' foi implementada em muitos lugares em 2023, o processo de transferência de hipotecas foi simplificado. Recomenda-se que os compradores de casas pré-revisem os materiais por meio da 'Rede de Serviços Governamentais', o que pode reduzir o tempo de processamento no local em mais de 60%."
Nota: O período estatístico dos dados neste artigo é de 1º de outubro a 10 de outubro de 2023. Para alterações nas políticas, consulte o último aviso da agência de segurança pública local.
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