Como redigir um pedido de redução de aluguel de uma loja
Recentemente, afectados pelo ambiente económico e pelas flutuações do mercado, muitos operadores de lojas estão enfrentando pressão operacional, e a solicitação de redução de aluguel tornou-se um tema quente. Este artigo combinará o conteúdo interessante de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer a você uma visão claramente estruturadaGuia para redigir um pedido de redução de aluguel de lojae anexe referências de dados relevantes.
1. Tópicos recentes e tendências de aluguel de lojas
De acordo com o monitoramento online da opinião pública, as discussões relacionadas à “redução do aluguel de lojas” nos últimos 10 dias focaram principalmente nos seguintes aspectos:
| tópico | índice de calor | Conteúdo da discussão principal |
|---|---|---|
| Taxa de vacância de imóveis comerciais | 85 | A taxa de vacância nos principais distritos comerciais das cidades de primeiro nível aumentou para 15%-20% |
| Pressão operacional do comerciante | 92 | Mais de 60% das lojas físicas afirmaram que o aluguel representa mais de 30% dos custos totais. |
| Casos de redução de aluguel bem-sucedidos | 78 | A taxa de sucesso na negociação da redução do aluguel é de cerca de 40% -50% |
2. Estrutura central do formulário de pedido de redução de rendas de lojas
Um pedido padronizado de redução de aluguel deve incluir as seguintes 6 partes:
| número de série | capítulo | Pontos de conteúdo | sugestões de contagem de palavras |
|---|---|---|---|
| 1 | título | Escreva claramente "Formulário de Solicitação de Ajuste de Aluguel de Loja" | 10-15 palavras |
| 2 | título | Nomeie o proprietário/gerente da propriedade com precisão | 5-10 palavras |
| 3 | Situação comercial | Indique objetivamente as dificuldades operacionais reais | 150-200 palavras |
| 4 | Solicitação de redução de aluguel | Seja claro sobre a taxa de ajuste de aluguel desejada | 50-80 palavras |
| 5 | Negociar plano | Alternativas disponíveis (por exemplo, período de locação estendido) | 100-150 palavras |
| 6 | Conclusão | Expresse gratidão e aguarde uma resposta | 30-50 palavras |
3. Habilidades de escrita de aplicativos e referência de dados importantes
1.Suporte de dados: cite dados imobiliários comerciais divulgados por organizações autorizadas para aumentar sua capacidade de persuasão. Por exemplo:
| índice | 3º trimestre de 2023 | Mudança ano a ano |
|---|---|---|
| Aluguel de lojas nas principais cidades | ¥6,8/㎡/dia | -12,5% |
| Fluxo de clientes do distrito comercial | Restaurado para 85% em 2019 | +18% |
2.ressonância emocional: O tema recentemente popular de "assistência mútua de comerciantes" na Internet mostra que a comunicação franca tem uma taxa de sucesso mais alta. Pode ser expresso apropriadamente:
• Disposição para continuar como uma preocupação constante
• Reconhecimento do valor da propriedade
• Expectativa de cooperação ganha-ganha
3.alternativa: As opções de negociação populares incluem:
| Tipo de plano | Adote proporção | período médio de implementação |
|---|---|---|
| Ajuste passo a passo do aluguel | 35% | 6-12 meses |
| participação no volume de negócios | vinte e dois% | longo |
| Redução da taxa de propriedade | 18% | 3-6 meses |
4. Exemplo de modelo
【Título】Formulário de solicitação de ajuste de aluguel da loja
Prezada propriedade XX:
Como nossa empresa alugou XX loja em XX, pagamos o aluguel em dia e cooperamos ativamente com a administração da propriedade. No entanto, afetado por XX fatores (especificar), o volume de negócios no último semestre caiu XX% em relação ao ano anterior, e o aluguel representa atualmente XX% dos custos operacionais.
Com referência aos últimos níveis de aluguel no mesmo distrito comercial (dados fornecidos), solicitamos que você ajuste o aluguel mensal de XX yuans para XX yuans (uma redução de XX%). Estamos dispostos a proteger os direitos do proprietário, estendendo o prazo do arrendamento para XX anos/aumentando o depósito.
Aguardamos a sua compreensão e apoio, e esperamos continuar a cooperação ganha-ganha.
Sinceramente
saudação!
Requerente: XXX
Data: XXXX ano XX mês XX dia
5. Coisas a serem observadas
1. Prazo de envio: Recomenda-se escolher de 3 a 6 meses antes do término do contrato
2. Elaboração de anexos: demonstrações de receitas dos últimos 6 meses, tabela comparativa de aluguéis na mesma área
3. Método de comunicação: primeiro inscreva-se por escrito e depois marque uma entrevista
4. Base jurídica: O artigo 533 do Código Civil pode ser citado como princípio da mudança de circunstâncias.
De acordo com as últimas estatísticas de casos na Internet, utilizando o método de aplicação de dados estruturados + comunicação emocional, a taxa de sucesso da negociação pode chegar a 1,8 vezes a das aplicações normais. Recomenda-se que os comerciantes utilizem este modelo de forma flexível com base nas suas próprias circunstâncias.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
